各地楼市

  年内已有8个省会城市出台楼市放松政策

  北京：切合前提的幼微企业和个别工商户减免3个月房屋租金

  广州租房市场租金最大价值差靠近700倍

  受疫情影响
，上海将为幼微企业免房租超百亿元

  河南省一季度房地产开发投资同比增长5.1%

  一季度天津楼市成交进一步下行

  天津首批集中供地生变：15宗商住地因故停牌

  一季度武汉写字楼市场空置率突破40%

  【1】据不齐全统计
，2022年至今
，已有蕴含郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。松绑政策重要聚焦于需要端
，蕴含放宽落户、公积金贷款额度增长或前提放宽、降低首付比例、降房贷利率等。其中
，省会城市中较早有松绑政策出台的
，当属广西南宁。2月下旬
，南宁市颁布了住房公积金新政策
，将第二套房的公积金贷款首付款比例从此前的40%降低至30%
；同时
，公积金贷款额度亦均有分歧水平的提升。3月初
，郑州颁布了楼市调控政策
，蕴含部门放松限购、人才购房补助、下调住房贷款利率、推动安设房建设和转化等。随后
，福州、哈尔滨颁布放松政策。4月初
，兰州颁布政策
，在限购放松方面
，孝老和多胎家庭
，皆可在限购区域内新购一套房产
；在限贷方面
，除了在首套房的认定上
，奉行“认贷不认房”之表
，大幅下调首付比例
，其中首套房为20%
，二套房为30%。4月中旬
，南京远郊市场六合区、溧水区
，对限购政策予以放松。同期
，昆明也印发了颁布有关文件放松楼市政策。4月20日
，银川也参与了楼市松绑行列
，对住房公积金政策进行调整
，划定已使用过住房公积金幼我住房贷款并已结清的
，为改善居住前提再次申请住房公积金购房的
，最低首付款比例调整为30%
；采办存量商品住房（二手房）的
，最低首付款比例调整为40%。

  【2】4月22日
，北京市颁布《关于持续加大中幼微企业助扶力度加快难题企业复原发展的若干措施》
，共计4方面18项措施
，通过减税费、减房租、减疫情防控支出降低中幼微企业经营成本。在减房租方面
，措施中提到
，对承租京内国有房屋的在京注册或在京纳税服务业幼微企业和个别工商户减免3个月房屋租金
，对被列为疫情中高风险地域地点区国有房屋减免6个月租金。

  【3】毕业季即将来临
，广州作为全国在校大学生人数最多的城市
，租金水平相对敦睦。据克而瑞数据
，2021年
，北京、深圳、上海、杭州四城的月均匀租金别离约为109元/㎡、96元/㎡、95元/㎡、71元/㎡
，广州仅为60元/㎡。在租客均匀租金收入比上
，广州更是显著低于北上深三城
，租金职守相对较轻。不外
，固然广州整体租金水平不高
，分化却极度显著
，从300元/月到20万元/月均可选择
，最大价值差靠近700倍。如位于花都区的一个长租公寓品牌
，一套18平方米的1室1卫
，房间建设独立卫浴、空调、电视、冰箱等家电设施
，价值仅300元/月起
，首月还能享受6折优惠。这并非个例
，在链家网
，月租金在300元~500元的整租房源有60套
，别离位于天河、荔湾、白云、花都等区域。月租金在500元~1000元的房源有1314套
，月租金在1000元~2000元的房源有1.3套
，月租金在2000元~3000元的房源则高达2.4万套。除了中廉价房源
，广州的高价房源也不在少数。在链家网
，月租金超过5千元的整租房源有1.78万套
，超过1万元的有3178套
，超过3万元的有420套。月租金超过10万元的房源有27套
，其中距离尚东柏悦府不及2公里的侨鑫汇悦台
，有6套月租金超过10万元
，2套达15万元。尚东柏悦府在租2套房源
，一套月租金为18万元
，另一套月租金达20万元。一套越秀星汇御府在租房源
，月租金同为20万元。

  【4】受疫情影响
，为切实支持市场主体纾困解难
，上海市国资委主任白廷辉4月22日暗示
，已要求上海市列国有企业集团致力克服自身经营难题
，全力落实好房租减免工作。经排摸
，本次国有企业房租减免共涉及超8万户幼微企业和个别工商户。依照上海市幼微企业和个别工商户统一免去6个月租金测算
，免租总金额预计超过100亿元。

  【5】4月22日
，河南省统计局颁布2022年一季度全省经济运行情况。数据显示
，一季度
，河南省固定资产投资同比增长15.0%。工业投资维持高快增长。全省工业投资同比增长34.9%
，其中五大主导产业投资同比增长56.0%
，比1-2月加快0.8个百分点
；∩枋┩蹲食中厣。全省基础设施投资同比增长6.2%
，比1-2月加快2.2个百分点。房地产开发投资略有回落。全省房地产开发投资同比增长5.1%
，比1-2月回落1.0个百分点。

  【6】今年以来
，受疫情反复、春节假期等成分影响
，天津楼市成交进一步下行。有关数据显示
，今年第一季度
，天津楼市供给面积108.78万平方米
，同比降落60.35%
；成交面积150.23万平方米
，同比降落41.18%
，为2014年以来同期最低值
；成交价值16873元/平米
，与去年同期根基一致。与此同时
，2021年以来
，天津楼市库存一向高位运行？硕鹱钚掳洳嫉氖菹允
，目前30个二线城市中
，库存消化周期超过2年的达到13个
，其中便蕴含天津、哈尔滨、长春等城市。

  【7】4月22日
，天津市规划和天然资源局颁布布告称
，天津市2022年第一批集中供地的15宗地块因故停牌
，停牌地块结合疫情防控蹬仔关要求
，后续另行铺排出让。凭据布告
，上述停牌地块均为商住用地
，肇始价计算约168.01亿元
，所涉地皮面积约90.54万平方米
，总构筑面积约152.32万平方米。从散布区域来看
，在15宗停牌地块中
，位于津南区的有7宗
，武清区有4宗
，河西区、河北区、西青区及北辰区各1宗。

  【8】今年一季度
，武汉写字楼市场迎来近五年单季最高新增供给入市
，拉高全市空置率突破40%大关。世国魏理仕颁布的汇报显示
，今年一季度
，武汉写字楼市场迎来45万平方米新项目交付
，推高全市写字楼体量突破600万大关
，达到635万平方米。对此
，世国魏理仕华中区钻研部资深分析师肖笑雪暗示
，新项主张持续进入注定会对存量项目造成竞争压力
，导致空置率的高位徘徊。不外
，总的来看
，存量项目必要吸引新客户
，增量项目必要在短期内去化大体量面积
，对于整个市场的影响来说还是价值和质量上的双向竞争。